Сопровождение инвестиционных проектов
Реализация инвестиционных проектов таит много подводных камней на всех этапах, независимо от того, куда Инвестор решил вкладывать деньги:
- приобрести землю или другую недвижимость и заняться организацией бизнеса с ноля;
- войти в качестве совладельца в уже действующий бизнес или стать его стопроцентным владельцем.
Каждый из вариантов имеет свои риски.
В случае приобретения объектов недвижимости ключевое значение играет оценка:
- риска возникновения притязаний третьих лиц на приобретенную недвижимость после совершения сделки
- правовых факторов, которые могут сделать невозможным реализацию планируемого инвестиционного проекта на базе приобретаемой недвижимости.
При вхождении в бизнес в качестве совладельца помимо проведения безусловно необходимой проверки должной добросовестности (Due Diligence) существенную роль играют:
- риск потери контроля над бизнесом;
- риск невозвратности вложенных средств из-за недобросовестности других совладельцев или действий управляющих.
Ну а при стопроцентной покупке бизнеса, слияниях и поглощениях важно не купить «кота в мешке»...
Наша компания осуществляет правовое сопровождение Инвесторов на всех этапах реализации инвестиционного проекта.
1. Оформление инвестиционных намерений
Для принятия инвестиционного решения требуется изучение правовой, финансовой и иной информации об объекте инвестирования. Контрагенты, как правило, не соглашаются на предоставление каких бы то ни было документов и информации без гарантий конфиденциальности предоставляемой Инвестору информации и подтверждения финансовой состоятельности Инвестора.
На данном этапе оформляется пакет документов, детально регламентирующих взаимодействие сторон и условия принятия инвестиционного решения. В который в том числе входят:
Соглашение об инвестиционных намерениях
Соглашение о финансовых гарантиях
Соглашение о порядке и сроках предоставления Инвестору информации для проведения проверок
Соглашение о конфиденциальности и т.д.
При необходимости, в переговорах при согласовании условий Соглашений с контрагентом участвует адвокат.
2. Проверка объекта инвестирования
Следующим этапом является сбор, проверка и анализ всей информации, необходимой для принятия инвестиционного решения. Это осуществляется при:
- проведении Due Deligence ( проверки должной добросовестности) в случаях когда речь идет о приобретении всего либо части предприятия;
- проведении анализа правоустанавливающих документов на недвижимость (в случае приобретения недвижимости) на предмет соответствия действующему законодательству и интересам Инвестора.
По итогам проведения проверки составляется письменное заключение.
3. Разработка правовой схемы инвестирования
Исходя из анализа документов и полученной информации на предыдущем этапе и с учетом интересов Инвестора разрабатывается схема проведения сделки с целью:
- максимального снижения рисков потери денег Инвестором и обеспечения их возвратности;
- обеспечения финансовых и налоговых интересов Инвестора;
- обеспечения соблюдения валютного, налогового и гражданского законодательства РФ
Разрабатывается полный пакет документов (договора, соглашения т.д.), необходимый для реализации выбранной схемы инвестирования.
Ведение адвокатом переговоров с контрагентом при обсуждении проектов соглашений, согласовании условий соглашений до момента подписания документов по сделке.
4. Контроль за исполнением согласованной схемы инвестирования
После подписания документов по сделке наша компания по желанию Инвестора осуществляет:
- контроль в интересах Инвестора за надлежащим исполнением обязательств контрагентом.
- финансово-технический надзор над капитальными инвестициями.
- судебную и уголовную защиту прав Инвестора в случае нарушения обязательств Контрагентом.
5. Запуск бизнеса
Данный этап присутствует в проектах, где Инвестор приобретая недвижимость планирует организацию бизнеса с ноля.
В рамках данного этапа наша компания оказывает помощь в:
- выборе формы ведения бизнеса;
- сертификации, лицензировании;
- ведении бухгалтерского учета на этапе становления предприятия;
- постановке кадровой и договорной работы на предприятии.
6. Последующий владельческий контроль в интересах инвестора
Проведение периодических контрольных мероприятий в целях снижения рисков:
- выведения активов из предприятия без ведома Инвестора
- поглощения Предприятия третьими лицами
- создания со стороны управляющих ситуации предумышленного банкротства Предприятия
